都知道，一个小区里物业的优劣，不仅严重影响到居住体验，甚至直接导致房价20%的涨跌。

然而，物业如此重要，现如今在业主心目中的形象却变得越来越差，究竟是什么原因，该不该取消物业呢，依据官方说法一起探讨下。

6月的最后一个交易日，近期遭遇“泥石流”的可转债市场迎来一丝回暖。Wind数据显示，6月28日，中证转债微涨0.37%，但相较于月初仍然存在2.68%的跌幅。

国家金融监督管理总局近日公布的保险业最新经营数据显示，今年前5个月，人身险公司原保险保费收入约2.2万亿元，同比微增4.7%；赔付支出6248.7亿元，同比大增64.5%，赔付增速远高于保费增速。

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三个细节，判断物业水平

1、保安年龄

有没有发现，很多楼盘一开始售楼时都是年轻的小伙子，但是入住以后不久，保安小伙子就变成了保安大爷。之所以变化如此之大，主要也是因为成本问题！

但毕竟小区门卫保安是小区安全管理的第一道防线，如果在安全问题上也需要节约成本。那么，物业的水平就可想而知了。

当然，如果安保人员都是小伙子也可能不太现实，但是起码不能是六七十岁的大爷，你想想，大爷给你保驾护航，是他保护你，还是你得担心不小心碰到他？

所以看房的时候，通过门口保安的岁数就能判断物业对安全管理的重视度。但倘若门口连个保安都没有，那这种上世纪老房的品质就可见一斑了。

2、绿化维护

一般新房交付时，小区的绿化都是特别好看的，绝大多数小区都能做到“绿地黄土不见天”。但是，随着时间的推移，如果没有悉心维护，那么小区绿化就会给人萧条破败毫无生机之感。

所以，看小区绿化就是判断物业水平的第二步，比如草坪里的杂草种类，土壤板结情况，树枝修剪情况等等。这些可能都预示了小区未来的居住品质和房子价值。

3、电梯保养

电梯属于是特种设备，需要专业人员定期检查养护。作为高层建筑里最重要的设备，电梯出故障真的是会要命的。所以，电梯养护是物业管理活动中的重点。

一般电梯的养护情况都会在物业管理区域内显著位置设置公示栏，而且也会及时更新电梯的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。

如果没有相应的表单，或者没有按时规范记录，都说明了物业管理的质量不达标。

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物业是否该取消？

生活中，关于物业只收费不干活的评论屡见不鲜，那么，究竟该不该取消物业呢？

对此，新华社指出，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。

央媒在谈《物业不应是城市“H药桶”》一文，表达了关于是否取消该财产的基本态度，并用30个字回应了业主的意愿：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

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新规之下，三大权益

物业有其存在的必要，但并不意味着物业公司就可以肆意妄为，为了有效解决小区业主与物业的矛盾，国家已经出台了一系列物业“新规”，在官方一锤定音之下，2025年，业主有了3个新权益！

1.有权更换

《民法典》第二百八十四条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

此举是为了保障业主的居住体验和满意度，并促进物业公司提高自身服务。

2.有权核查

《民法典》第九百四十三条规定，业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。物业服务企业公示小区公共收益收支明细，保障该收支明细的真实性。

此举是防止物业公司存在乱收费、隐瞒成本等行为。

3.享受收益

《民法典》第1089条规定：建筑物的共同部分及其附属设施的所有人享有共同权利，并有权分配由共同部分产生的收益。

小区公共区域的经营收益，应该归全体业主共同所有。公共区域收益有：

a.电梯内的广告投放收益

b.公共区域的停车位收益

c.公共区域内租赁的摊位收益

d 小区公共配套设施的收益，比如小区游泳池，羽毛球馆等活动场所对外出租的租金，或者是小区业主使用时缴纳的费用。

d.部分通信运营管理费，有一些宽带、通信公司进驻小区的时候，需要缴纳一定的费用，这笔费用也属于公共收益。

e.自制售水机，旧衣回收箱这些项目进去小区的时候，一般都会缴纳管理费。这些费用也属于公共收益。

f.因为损坏小区的公共设施进行的赔偿。

g.物业管理用房的收益，比如物业公司有部分空间没有用，把这部分租出去，那么租金也算是公共收益。

这些收益，都应该归全体业主共同所有，优先用于补充公共维修基金。

此外《物业管理条例》也明确了，物业管理利用小区共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续；如果物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，将处以5万元以上20万元以下的罚款。

新规让业主的权益获得保障香港联华证券APP下载，规范物业的行为，为业主提供更透明、更公正的服务。

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